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合肥新规:取消毛坯、装修分开备案 首付购房成本将会降低?

来自:hf.zhuangyi.com日期:2019-10-08 17:23:20
装修一直是一个稳定性很差的行业,无论国家政策怎么变化,都会波及到装修门槛。因为这一行业与房产开发息息相关,再加上近几年房价一直居高不定和各种限制性政策的出台对装修行业产生了很大的波动变化。尤其是今年合肥市颁布的新规,更是对当地装修行业带来了新一波冲击!

近日,合肥市针对装修毛坯房又颁布了新的政策规定,这一程度的变化又会对装修行业产生怎样的冲击呢?下面,合肥装修网为大家分析取消毛坯、装修分开备案的后续影响。

一、房价管控将更严

近日,合肥市物价局住宅明码标价公示出现了新变化:楼盘的装修价格不再单独备案和显示。

这意味着,合肥正式取消执行毛坯与装修分开备案的政策!长达一年多的毛坯、装修分开备案,将被叫停。

举例来看,近期刚刚备案的纯新盘新力东园,商品住宅明码标价显示:装修高层均价14998.67元/㎡,装修小高层均价15499.71元/㎡。

合肥取消毛坯、装修分开备案效果图

在公示信息里,楼盘属性显示为装修房,具体的装修价格并没有单独列出来。

合肥取消毛坯、装修分开备案效果图

金科博翠天辰最新一次的备案,毛坯均价和装修均价分开显示的页面已经不复存在,取而代之的是毛坯、装修合并,只显示一个总体的备案均价,备案均价21916.6元/㎡。

合肥取消毛坯、装修分开备案效果图

再看该盘上一次的备案,系统上显示:毛坯均价19000.32元/㎡,装修均价2917元/㎡,毛坯部分与装修部分分开备案。值得注意的是,备案系统主页备案的总体均价,并未标明装修部分的均价。

合肥取消毛坯、装修分开备案效果图

二、释放重大信号

对于购房者而言,取消毛坯、装修分开备案这一政策,将缓解首付门槛,购房成本有所降低。

根据此前政策,不少楼盘装修总价部分需要一次性付清,首付门槛较高。

但如今,取消毛坯、装修分开备案,集中备案后,买房人只需付总房款的首付即可,购房门槛有所降低。

业内人士认为:装修价格不再单独备案,这意味着装修价格计入总价真实上报国家有关部门,均价管控将更为严格。

毕竟,全国推进实现“住宅全装修”已经是大势所趋,无论购房者还是开发商都要适应,绿色建筑将在未来几年内得到大力推广。

后期,将会有越来越多的楼盘加入到装修阵营中来,合肥新建商品住宅装修已成大势所趋。对于价格的管制、住宅装修质量的监控,相对于之前,或将会更加严厉。

合肥取消毛坯、装修分开备案效果图

三、2019楼市调控再升级!

事实上,2019年以来,合肥楼市调控一直趋紧。

土拍方面,8月底,合肥土地市场连夜发布新政:住宅用地参考周边新房和二手房综合定价;调整居住用地竞拍方式,价高者得+最高限价时转竞自持用于租赁的商品住房!意味着限价盘也在逐渐退出舞台,低价盘库存开始见底。

信贷方面,合肥二手房贷款额度紧张,部分银行表示不接受个人房贷业务办理,且需排队放款。此前,合肥银行爆出二手房停贷的消息,对二手房市场造成一定的冲击,买房人贷款也更难了。

除此之外,房地产开发贷额度不断收紧,这也意味着未来房企的日子更不好过。

今年,将坚持以稳地价、稳房价、稳预期为目标,更强调因城施策,坚持房子是用来住的、不是用来炒的,促进房地产市场平稳健康发展。

调控升级阶段,对于买房人而言,其实是个上车不错的机会。要抓住合适的置业时机,早日上车。

合肥取消毛坯、装修分开备案效果图

其实,无论是买房还是装修,小编建议大家还是早做早省心,毕竟谁也预料不到未来行情到底是怎么样的,如果一直持观望态度,最后亏的还是我们自己。

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